- 사업성보정계수 적용 및 2종7층 높이규제 완화…최고 35층, 526세대 주택공급 추진
- 지형 단차 극복한 구릉지 특화 단지 조성… 주변 개발사업 연계 기반시설 정비 [서울 세계타임즈=이장성 기자] 서울시는 2026년 3월 4일 ‘제2차 도시계획위원회 수권분과위원회’를 개최하고, 성동구 사근동 293번지 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안), 경관심의(안)을 ‘수정가결’하였다.
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| ▲ 위치도 |
사근동 293번지 일대는 구릉지에 위치해 지형 단차로 차량 및 보행 접근이 어렵고 막다른 도로와 협소한 골목길이 형성되어 있으며, 특히 살곶이길과 옹벽으로 인해 주변 지역과 단절된 구조로 주거환경 정비가 필요한 지역이었다.
이번 정비계획 결정으로 노후 저층주거지가 정비되고 도로 등 기반시설이 확충되어 주거환경이 개선되는 한편, 청계천과 배후 녹지가 어우러진 친환경 주거단지가 조성될 것으로 기대된다.
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| ▲ 조감도(예시) |
대상지는 제2종(7층)일반주거지역으로 높이 규제를 받던 지역이나, 이번 정비계획 결정을 통해 2종일반주거지역으로 상향되면서 높이 규제가 완화되어 최고 35층 규모의 주거단지 조성이 가능해졌다. 또한 「2030 도시·주거환경정비기본계획」에 따른 사업성 보정계수(2.0)를 적용하여 신속통합기획 대비 허용용적률을 기존 200%에서 242%까지 완화하였으며, 계획용적률 249.75%를 적용해 총 526세대(공공주택 79세대 포함)가 공급될 예정이다.
또한 청계천과 한양대학교 녹지축 등 주변 자연환경과 연계한 보행체계를 구축하고 단지 내부에는 공공보행통로를 조성하여 주변 지역과의 보행 연결성을 강화하였으며, 구릉지 지형 특성을 활용한 테라스형 주거 및 주민공동시설 등을 배치하여 자연과 어우러진 구릉지 특화형 주거단지를 조성할 계획이다.
살곶이길 및 사근초등학교 경계부 옹벽을 정비하고 보행로와 녹지를 조성하여 안전하고 쾌적한 보행환경을 마련하는 한편, 인접한 마장동 일대 재개발사업 등 주변 개발사업과 연계해 도로를 확폭하고 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 생활가로를 조성하는 등 통합적인 기반시설 정비를 추진한다.
서울시는 “이번 정비계획 결정으로 사근동 일대 노후 주거지의 주거환경이 개선되고 청계천과 연계한 쾌적한 주거단지가 조성될 것으로 기대한다”며 “향후 관련 절차가 차질 없이 추진될 수 있도록 적극 지원하여 도심 내 안정적인 주택공급에도 기여할 수 있도록 하겠다”고 밝혔다.
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